受全球新冠肺炎疫情的影響，2020年初旅游行業(yè)瞬間進(jìn)入“冰河時期”，民宿行業(yè)也隨之陷入冰點(diǎn)。2021年，疫情防護(hù)常態(tài)化對于民宿行業(yè)而言，更是一場耐力的考驗。

不僅如此，這一年，野蠻生長的城市民宿迎來“強(qiáng)監(jiān)管”，不少城郊型民宿、度假型民宿、鄉(xiāng)村民宿風(fēng)景“一騎絕塵”，為這個行業(yè)注入了新的動能。

回顧2021年民宿業(yè)，我們能得到什么樣的啟示？這又能給2022年民宿業(yè)的發(fā)展帶來什么樣的期待？

1、不變的疫情下，需求與扶植

2021年，對于民宿行業(yè)影響最大的一件事，在宿集營造社召集人夏雨清看來依舊是疫情。

疫情對于民宿業(yè)的影響自不必多說。2021年在經(jīng)營范圍中帶有“民宿經(jīng)營”的市場主體數(shù)量有所下降，部分企業(yè)因外部環(huán)境的不確定性遭遇了經(jīng)營以及現(xiàn)金流的困難，他們選擇在這一年退出民宿行業(yè)。

但機(jī)遇在于，出境游無法重啟的背景下，萬億的中高端消費(fèi)需求正在加速回流，他們的消費(fèi)更加追求個性與特色，民宿也自然而然成為承接這部分需求的主要載體。

根據(jù)《途家民宿2021春節(jié)民宿出游數(shù)據(jù)報告》顯示，2021年春節(jié)期間全國民宿提前預(yù)訂量整體恢復(fù)至去年同期60%；一線和新一線城市的周邊熱門民宿搜索量超過400%，部分城市近郊民宿客單價上漲35%以上，包個民宿小院過大年成為牛年過節(jié)新潮流。

木鳥民宿發(fā)布的2021年度數(shù)據(jù)報告顯示，2021年木鳥民宿全年訂單量達(dá)到2020年的2.2倍，網(wǎng)紅民宿訂單量同比增長90%，國內(nèi)民宿市場進(jìn)一步恢復(fù)，以民宿為代表的共享住宿已成為越來越多人的出行住宿選擇。

2021年，民宿企業(yè)數(shù)量保持了自2015年以來長達(dá)7年的連續(xù)增長。2021年名稱中含有“民宿”的企業(yè)數(shù)量為2.87萬個，比2020年增加了6697個，這說明了社會資本依然看好民宿行業(yè)的發(fā)展，有更多市場主體成立。

除了旺盛的市場需求，2021年，各地也出臺了一系列政策與現(xiàn)金扶持的措施。

比如，海南出了全面修訂《海南省鄉(xiāng)村民宿管理辦法》，省內(nèi)共有35家民宿獲海南省重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金（旅游產(chǎn)業(yè)）475萬元，其中6家金宿級民宿分別獲得20萬元獎勵。

2、城市民宿的收緊是起點(diǎn)不是終點(diǎn)

2021年，城市民宿與野蠻生長已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。

2016年中國在線短租用戶規(guī)模僅為4000萬人，到2019年已增長至2.28億人。盡管受新冠肺炎疫情影響，2020年在線短租用戶規(guī)模預(yù)計也達(dá)到1.82億人。

暴增的需求下，大量居住小區(qū)內(nèi)的民宅以“城市民宿”等形式對外出租。由于不少城市民宿住房分布廣泛，價格普遍低于酒店，在一定程度上迎合了部分旅行者的短期住宿需求。

但由于監(jiān)管主體、相關(guān)法律法規(guī)缺失、監(jiān)督管理寬松軟等問題，引發(fā)了諸多矛盾和問題。部分小區(qū)業(yè)主因“民宿擾民”集體維權(quán)、一些消費(fèi)者利益受損，個別城市民宿甚至成為了滋生違法犯罪的溫床。

某個犯罪嫌疑人在接受承辦檢察官訊問時曾說，“我之所選擇從某App訂購城市民宿，是因為有吸毒前科，在旅社或酒店住宿擔(dān)心被公安機(jī)關(guān)查到，在民宿住宿就不容易被查到?！?/p>

2021年2月1日起，北京市《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》正式施行。

在北京市其他區(qū)域經(jīng)營短租住房的，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會書面同意或取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。短租住房經(jīng)營者通過互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布短租住房信息的，需向平臺提交六項材料。

也就是在北京，城市民宿若希望在互聯(lián)網(wǎng)旅游平臺展示房源，需要向平臺上傳六個證件——房屋權(quán)屬證明；業(yè)主身份證明等；經(jīng)營者身份證明；出租住房業(yè)主同意房屋用于短租經(jīng)營的書面材料；所在小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、本棟樓內(nèi)其他業(yè)主書面同意的材料；經(jīng)營者與房屋所在地派出所簽訂的治安責(zé)任保證書面材料。

8月下旬，按照上級部門政策，包括攜程、美團(tuán)、Airbnb、途家等各大OTA平臺一天內(nèi)強(qiáng)制下線北京所有城市民宿產(chǎn)品，有激進(jìn)的人認(rèn)為民宿行業(yè)將迎來最強(qiáng)監(jiān)管，北京城市民宿迎來生死劫，北京城市民宿要大規(guī)模退出市場。

雖然辦齊“六證”不是個容易的事情，但擁抱監(jiān)管才能走得更遠(yuǎn)。

一方面，民宿發(fā)展是一攬子工程，涉及公安、消防、旅游、環(huán)保、市場監(jiān)督、衛(wèi)生等多個部門，由于沒有一攬子的政策、法律法規(guī)統(tǒng)領(lǐng)，各部門各自為政，這導(dǎo)致一些地方的民宿發(fā)展基本上處于無監(jiān)管部門、無經(jīng)營許可證、無法開具發(fā)票的“三無”狀態(tài)。

另一方面，雖然《通知》的正式實施將帶來北京民宿行業(yè)的小范圍洗牌，使得部分房東和房源面臨被淘汰的局面，但渡過行業(yè)窗口期后，城區(qū)“民宿”門檻被大幅提高，未來留下的將是更加規(guī)范的優(yōu)質(zhì)房源，將有效促進(jìn)共享住宿行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

長期利好，短期陣痛。

3、鄉(xiāng)村民宿政策加持、抱團(tuán)取暖

相比于城市民宿，鄉(xiāng)村民宿則是呈現(xiàn)了逆勢上揚(yáng)的趨勢。就在北京的城市民宿進(jìn)入冬眠狀態(tài)。2021年8月，《北京市“十四五”時期鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施規(guī)劃》（簡稱《規(guī)劃》）印發(fā)，其中指出，推出一批鄉(xiāng)村精品民宿，打造一批鄉(xiāng)村民宿特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)，實現(xiàn)全市鄉(xiāng)村民宿從規(guī)模到質(zhì)量的全面提升。

《規(guī)劃》對于鄉(xiāng)村民宿還有更高的期待——到2025年，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游年接待達(dá)到4000萬人次，經(jīng)營收入達(dá)到50億元。同時，到2025年，鄉(xiāng)村振興取得重要階段性成果，制度框架和政策體系基本健全，城鄉(xiāng)融合發(fā)展取得突破性進(jìn)展。

不僅在北京，2021，全國迎來脫貧攻堅邁向鄉(xiāng)村振興高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)型之年，民宿成為各地鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興中的重點(diǎn)關(guān)注業(yè)態(tài)。

此前，根據(jù)民宿短租預(yù)定平臺途家發(fā)布的《2021上半年鄉(xiāng)村民宿發(fā)展報告》顯示，2021年上半年國內(nèi)鄉(xiāng)村民宿房源總量超63萬套，同比增長超16%，相較新冠肺炎疫情前的2019年增長超2.9倍。

宿集營造社召集人夏雨清說：在振興鄉(xiāng)村發(fā)展大計之下，鄉(xiāng)村民宿具有極大的想象空間，在我國一些偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村，無論是山水風(fēng)光還是風(fēng)土人情都非常具有特色，但是由于以前沒有優(yōu)質(zhì)的住宿產(chǎn)品，導(dǎo)致游客無法在那里停留，民宿對于鄉(xiāng)村來說，即是倒流的入口之一，特色民宿可以把更多客人導(dǎo)進(jìn)來，盤活鄉(xiāng)村，帶動鄉(xiāng)村振興。

自從鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提出以來，各大在線旅游企業(yè)都在紛紛搶奪鄉(xiāng)村民宿市場資源，像攜程、途牛等都開設(shè)了自己的度假農(nóng)莊以及民宿。

2021年3月，攜程集團(tuán)正式啟動“鄉(xiāng)村旅游振興”戰(zhàn)略，包括打造10個高端鄉(xiāng)村住宿標(biāo)桿產(chǎn)品——攜程度假農(nóng)莊，投入10億鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)基金、規(guī)模化賦能100個旅游村以及培養(yǎng)10000名鄉(xiāng)村旅游振興人才等。

途牛首個精品民宿“桐畫精品民宿”落地天津市薊州。據(jù)了解，桐畫精品民宿自“五一”開業(yè)以后，7月高峰時期的入住率能夠達(dá)到80%多，到了8、9月的時候入住率能達(dá)到95%以上。

2021年9月，飛豬旅行宣布戰(zhàn)略投資小豬民宿，雙方表示將達(dá)成深度戰(zhàn)略合作，針對民宿業(yè)的長期、可持續(xù)發(fā)展，探索更完善的解決方案，豐富用戶的民宿消費(fèi)選擇。截至2021年6月，小豬民宿房源覆蓋全球超710個城市及目的地，房源總量超80萬套，其中，鄉(xiāng)村民宿房源量達(dá)30萬套。

11月，旅悅集團(tuán)“花開鄉(xiāng)筑”鄉(xiāng)村振興行動正式啟動。旅悅以廣受全國關(guān)注的云南西雙版納勐臘縣河邊村為起點(diǎn)，進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)+品牌賦能和全維度優(yōu)化。在不到一百天的時間里，“花筑·河邊瑤族媽媽的客房”正式上線運(yùn)營。

各家旅游企業(yè)都在積極布局鄉(xiāng)村民宿市場，這其中除了迎合振興鄉(xiāng)村旅游的政策，也是各旅企深耕國內(nèi)市場的舉措之一。鄉(xiāng)村民宿已經(jīng)從最初的農(nóng)家樂進(jìn)行了多次的迭代升級，從目前來看，相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，鄉(xiāng)村民宿市場會持續(xù)火熱。

除了巨頭入局，鄉(xiāng)村民宿集群化發(fā)展也在2021年成為了主流趨勢，越來越多的地方開始通過聚集多樣的單體民宿，形成集群，合力發(fā)展，整體提升當(dāng)?shù)孛袼抻绊懥?。比如，山東省文化和旅游廳就已公布了34個民宿集聚區(qū)創(chuàng)建單位，并在積極探索和制定民宿集聚區(qū)的創(chuàng)建導(dǎo)則和標(biāo)準(zhǔn)。

4、規(guī)范、抱團(tuán)是趨勢，是未來

“民宿規(guī)范化運(yùn)營” 是后民宿時代的基本要求。

無論是城市民宿抑或是鄉(xiāng)村民宿，在剛剛過去的2021都迎來的規(guī)范化運(yùn)營的良好契機(jī)。文化和旅游部發(fā)布了旅游行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《旅游民宿基本要求與評價》第1號修改單，對民宿的等級劃分標(biāo)準(zhǔn)做出修改。新的等級劃分新標(biāo)準(zhǔn)的出臺助力民宿行業(yè)規(guī)范，未來民宿產(chǎn)品分級將成為趨勢，意味著民宿行業(yè)正向標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的道路上邁進(jìn)。

“民宿集群化發(fā)展”是民宿可持續(xù)發(fā)展的必經(jīng)之路。

顧名思義，民宿集群是指在特定區(qū)域內(nèi)，具有競爭和合作關(guān)系的民宿和配套服務(wù)機(jī)構(gòu)在地理上集聚而形成的群落。

通過合理布局、統(tǒng)一規(guī)劃，民宿集群可以實現(xiàn)專業(yè)分工、業(yè)務(wù)互補(bǔ)、協(xié)同經(jīng)營、整體營銷、業(yè)務(wù)共享，既要強(qiáng)調(diào)民宿群落的外部統(tǒng)一性，增強(qiáng)對外辨識度，也要注意區(qū)分內(nèi)部民宿間的差異性，從而帶來規(guī)模經(jīng)濟(jì)的集聚效應(yīng)，增強(qiáng)其核心競爭力和對目標(biāo)客源的吸引力。

打造民宿集群就是為了破解民宿配套和公共供給不完善的難題。絕大部分民宿主和投資人都意識到，在疫情沖擊下，單體民宿發(fā)展十分艱難，不僅有空間的局限性，更多的是面臨運(yùn)營的限制。比如，單體民宿不能很好地把咖啡廳經(jīng)營起來，餐廳也不能獲得可觀的回報，相應(yīng)的文娛供給也不充分，不能形成有效運(yùn)營。通過民宿集群的方式，發(fā)揮各家民宿經(jīng)營的專業(yè)性，將公共配套交給懂行的業(yè)主來做，就解決了單體民宿發(fā)展的痛點(diǎn)。

作為民宿集群概念倡導(dǎo)者和踐行者的夏雨清，早在2019年，就和他的伙伴們成功打造國內(nèi)第一個民宿集群“黃河宿集”，并已連續(xù)兩年成為爆款高端旅行度假目的地。

集群不單單是整合民宿，更重要的是將高端定制游以及各種業(yè)態(tài)整合起來，成為生活方式的集群，甚至成為鄉(xiāng)村振興的抓手。

例如，寧夏的黃河宿集，第一年就幫助當(dāng)?shù)刭u掉十萬瓶葡萄酒，十幾萬斤紅棗，這些紅棗以前都是掉到地上爛掉的，還會賣掉很多的羊肉，寧夏的手抓羊肉很好吃……所以，一家民宿或者一個宿集進(jìn)入鄉(xiāng)村的時候，同樣也會對當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)起到帶動作用。

回顧2021年，全國民宿發(fā)展喜憂參半，展望2022年，無論是可防可控的疫情現(xiàn)狀、旺盛的需求與政府對民宿行業(yè)的各項扶植，都讓人對未來民宿的發(fā)展充滿期待。

本文來自微信公眾號“聞旅”（ID:wenlvpai），作者：徐長卿，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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