新房為什么會(huì)有轉(zhuǎn)移登記

轉(zhuǎn)移登記是因出售、贈(zèng)送或者是交換等需求產(chǎn)生的房產(chǎn)歸屬對(duì)象轉(zhuǎn)移進(jìn)行的登記。在這些情況下當(dāng)事人要去當(dāng)?shù)氐姆课莸怯洸块T(mén)進(jìn)行登記，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是為另一方辦理轉(zhuǎn)移登記，以后這套房子就屬于他了。除了選擇以上這三種方式以外，還可以通過(guò)繼承劃撥轉(zhuǎn)讓分割合并以及裁決等方式來(lái)進(jìn)行轉(zhuǎn)移。

新房的首次登記是在開(kāi)發(fā)商的竣工驗(yàn)收完成之后，在當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心所辦理的登記，購(gòu)房者需要帶自己與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同通知，以及開(kāi)發(fā)商所給予的首次登記證明以及交納的契稅發(fā)票辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記。

買二手房房貸沒(méi)還清可以賣房嗎

買二手房房貸沒(méi)還清可以賣房，只要房子有房產(chǎn)證，且沒(méi)有被限售或者限售時(shí)間已過(guò)，就可以賣。但需要注意，房貸沒(méi)還清的話，房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是抵押，是沒(méi)法過(guò)戶的，雖然可以買賣，但會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，穩(wěn)妥的方式還是先提前還清房貸，解除抵押才行，如果業(yè)主沒(méi)錢還房貸，可以和購(gòu)房者協(xié)商，用購(gòu)房者的首付款幫忙結(jié)清房貸。

未還清貸款的房子怎么賣

買賣未還清貸款房產(chǎn)，有以下幾種途徑可供選擇：

1、轉(zhuǎn)按揭：

這是最簡(jiǎn)單直接的一種方法，通俗地講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，同時(shí)申請(qǐng)辦理變更借款期限、變更借款人或變更物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、利用其他貸款來(lái)繳清剩余貸款：

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

房屋轉(zhuǎn)移登記是指什么

登記類型轉(zhuǎn)移登記的意思是，一般辦理房產(chǎn)證的過(guò)程就是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，即房屋產(chǎn)權(quán)從原始產(chǎn)權(quán)人名下登記到現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人名下，其性質(zhì)就是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。目前不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移實(shí)行登記制度，其登記性質(zhì)就是轉(zhuǎn)移登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)所有人的一個(gè)登記證明類文件。

不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例中的不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。協(xié)商辦理或者接受指定辦理跨縣級(jí)行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)在登記完畢后將不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人以及不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、面積、用途、權(quán)利類型等登記結(jié)果告知不動(dòng)產(chǎn)所跨區(qū)域的其他不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

為什么高樓層也潮濕

高樓層也潮濕主要是因?yàn)槌睗袷且环N自然現(xiàn)象，當(dāng)空氣水分含量大的時(shí)候，水分就會(huì)凝結(jié)成水滴，導(dǎo)致地面和墻壁潮濕，所以在南方就算住在高樓層，也會(huì)出現(xiàn)潮濕現(xiàn)象，但相對(duì)于低層來(lái)說(shuō)會(huì)好一些。此外，如果高層沒(méi)有良好的通風(fēng)和排水系統(tǒng)，建筑材料本身就容易吸收水分，或者高樓層住戶經(jīng)常使用淋浴、洗衣機(jī)等用水設(shè)備，就會(huì)容易導(dǎo)致高層的房子處于相對(duì)潮濕的狀態(tài)。

高樓層和低樓層哪個(gè)好

對(duì)于高樓層和低樓層哪個(gè)更好，建議購(gòu)房者根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇，高樓層和低樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，具體如下：

1、高樓層具有視線好、灰塵少、私密性好、通風(fēng)采光好、蚊蟲(chóng)少等優(yōu)點(diǎn)，但是高層對(duì)電梯的依賴性強(qiáng)，發(fā)生意外時(shí)，逃生更加困難。并且高層水壓不穩(wěn)定，容易出現(xiàn)斷水現(xiàn)象，另外有一些恐高的人群就不適合選擇高層了。

2、低樓層有出行方便，居住更加踏實(shí)的優(yōu)點(diǎn)，電梯壞了也可以爬樓，特別是家里有老人和小孩，行動(dòng)不便，住底層更加方便。其次低層價(jià)格低，更適合購(gòu)房預(yù)算低的家庭。但是低層容易受到樹(shù)木及樓房的遮擋，通風(fēng)采光不好，且容易受到噪音的影響。

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