8月5日，市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2022)》。其中顯示，十八大以來，北京累計建設(shè)籌集各類保障性住房約85萬套(間)，發(fā)放公租房租金補貼46.47億元。下一步，北京將加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房及安置房為主體的住房保障體系，建立保障房房源長效籌集機制，持續(xù)推進公租房運營管理規(guī)范化。

2022年，將繼續(xù)保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，推進各項政策措施更加精細化、精準化，進一步壓實因區(qū)施策主體責任，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

租購并舉格局初步形成

根據(jù)白皮書披露的數(shù)據(jù)，十八大以來，本市住房市場和住房保障兩個體系更加健全，群眾居住條件明顯改善，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積從2012年的29.26平方米提高到2020年的33.7平方米，住房整租年交易量由2012年的100余萬套次增加至2021年的276萬套次，租購并舉格局初步形成。

對于格外受到關(guān)注的房地產(chǎn)市場，白皮書披露，2021年，北京市堅持“房住不炒”定位，圍繞實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標，統(tǒng)籌謀劃、綜合施策，增強房地產(chǎn)調(diào)控與相關(guān)政策的協(xié)調(diào)聯(lián)動，統(tǒng)籌推進住房租賃市場制度建設(shè)。

白皮書披露，2021 年全市商品住房成交27.77 萬套，同比增加21.2%，成交規(guī)模創(chuàng)五年新高。其中，新建商品住房簽約8.66 萬套，同比增加 34.3%;二手住房成交 19.11 萬套，同比增加16.1%。從價格指數(shù)看，全年新建商品住宅價格較為平穩(wěn)，二手住宅價格呈小幅波動態(tài)勢。

對于2022年的樓市政策，白皮書表示，將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)穩(wěn)定。堅持因區(qū)施策，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。繼續(xù)做好市場監(jiān)測、趨勢研判和政策儲備，分析研判房地產(chǎn)市場不確定性因素，保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,增強調(diào)控政策精準性、協(xié)調(diào)性，防止市場出現(xiàn)大起大落和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營風險。優(yōu)化交易流程，提升服務(wù)質(zhì)量和效率。推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，堅持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。完善房地聯(lián)動機制，保持商品住房合理有效供給，滿足群眾合理住房需求。

加快構(gòu)建住房保障體系

為了讓更多住房困難群眾圓安居夢，2021年，北京市加強住房保障發(fā)展頂層設(shè)計，多渠道籌集保障房房源，大力發(fā)展保障性租賃住房，深入推進住房保障高質(zhì)量發(fā)展，織密織牢住房保障兜底網(wǎng)絡(luò)。

數(shù)據(jù)顯示，十八大以來，北京累計建設(shè)籌集各類保障性住房約85萬套(間)，發(fā)放公租房租金補貼46.47億元，廣大市民“住有宜居”的夢想正在加快實現(xiàn)。另外，本市持續(xù)統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)綜合整治、核心區(qū)平房更新、棚戶區(qū)改造、危舊樓改建、農(nóng)村危房改造和抗震節(jié)能農(nóng)宅建設(shè)等，“補短板”“強弱項”，老城區(qū)、農(nóng)村居民住房條件和生活環(huán)境得到有效改善。

下一步，北京將加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房及安置房為主體的住房保障體系，進一步提升安居宜居水平，讓群眾獲得感、幸福感、安全感成色更足。

今年將加快城市更新條例立法

在城市更新方面，2021年，北京大力實施城市更新行動，出臺五年行動計劃，開展地方立法前期調(diào)研，制定實施“十四五”老舊小區(qū)改造規(guī)劃，出臺引入社會資本、加快危舊樓房改建項目審批等20余項改革政策，推進六類更新項目穩(wěn)步實施，推動城市建設(shè)向存量更新轉(zhuǎn)變。

在物業(yè)管理方面，開展物業(yè)管理突出問題專項治理，一批群眾訴求集中問題得到有效治理。下一步，北京將因地制宜探索城市更新模式，加快城市更新條例立法，筑牢政策保障和法規(guī)支持體系，高效推進老舊小區(qū)改造，深入推進老城平房保護，加快危舊樓房改建試點擴面，推動街區(qū)更新與基層治理有機結(jié)合，加強物業(yè)管理路徑模式創(chuàng)新。

近年來，北京城市治理效能也得到顯著提升，拆墻打洞、私搭亂建等治理難題得到破解。與此同時，群眾反映的房屋質(zhì)量安全、物業(yè)管理、老舊小區(qū)改造等急難愁盼問題得到了及時回應(yīng)解決。當前，全市業(yè)委會(物管會)組建率、物業(yè)服務(wù)覆蓋率、黨的組織覆蓋率提前完成任務(wù)目標，截至2021年底，分別達到95.6%、95.4%、98.8%。

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