為配合做好住房保障工作，切實減輕低收入家庭的租房負擔，4月13日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于減免市場租房補貼領(lǐng)取家庭租房傭金的倡議書》(以下簡稱《倡議書》)，聯(lián)合鏈家、我愛我家等8家會員單位，共同向全市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)出減免市場租房補貼領(lǐng)取家庭租房傭金的倡議，部分符合條件的家庭在租房時，可以享受免傭金的服務(wù)。

取得補貼資格家庭可免傭

哪些家庭可以享受“免傭”的服務(wù)，是市民最關(guān)心的。根據(jù)《倡議書》，對于經(jīng)住房保障管理部門審核認定，取得市場租房補貼資格的家庭，通過倡議響應(yīng)機構(gòu)新承租住房的，憑“北京市市場租房補貼發(fā)放通知單”等證明可減免租房傭金。

目前，響應(yīng)這項減免政策的機構(gòu)包括北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會8家會員單位——鏈家、我愛我家、麥田、中原、21世紀不動產(chǎn)、金色時光、興商和金城阜業(yè)。有租房需求的家庭，可攜帶身份證，就近找到上述8家中介機構(gòu)的門店，讓他們幫忙去確認。

具體來看，北京鏈家介紹，凡憑有效身份證件在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站(http://zjw.beijing.gov.cn/)查詢到市場租房補貼資格的市民，在簽約前，經(jīng)紀人通過市住建委網(wǎng)站查詢確認資格后，截圖保存查詢結(jié)果頁面，作為0傭金費率申請備件，然后通過內(nèi)部流程審批即可簽約，每人每年可享受傭金全免優(yōu)惠一次。

北京我愛我家方面在接受北京商報記者采訪時也表示，將為符合條件的家庭免除新承租住房傭金，目前服務(wù)流程已經(jīng)下發(fā)至全北京近800家門店和所有經(jīng)紀人，客服中心也對所有接線人員進行了“市場租房補貼”政策的專項培訓(xùn)。“我們要求所有門店和經(jīng)紀人，傭金免除，但是優(yōu)質(zhì)服務(wù)不能有任何減免，一定要提供同等服務(wù)。”

北京租賃市場開始“抬頭”

一般來說，中介機構(gòu)會收取一個月租金作為傭金,該筆傭金由租客和房東各承擔一半。不過，因為北京市場租賃供給方“強勢”，所以租客一直承擔著傭金的全部支出。

作為一線城市，北京租賃市場需求旺盛，緊密結(jié)合不同群體的需求，才是做好住房保障工作的目的。

回歸到市場層面，北京住房租賃市場也逐漸告別低谷，迎來快速升溫。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，一季度北京租金水平為84.7元/平方米，環(huán)比基本持平，同比保持微漲，不過仍低于2019年同期1.2%。

北京商報記者也采訪到近期剛剛換租的毛女士，其表示，房子到期要換租后，也陸續(xù)跑了幾個此前關(guān)注的區(qū)域，房租價格基本上都有小幅上調(diào)，調(diào)整區(qū)間在100-300元。“跟房東談了續(xù)租，對方也提出要漲價，并表示不怕空置，因為不愁租。”

今年1月由于臨近春節(jié)，外來人口返鄉(xiāng)過節(jié)，北京租賃市場熱度曾淡季觸底。春節(jié)后外來人口返城、“金三銀四”求職旺季帶來新增及換租的租賃需求推升租賃市場熱度，2、3月租賃市場成交量連續(xù)保持環(huán)比增加10%以上。隨著5、6月份高校畢業(yè)生進入租賃市場，新增租賃需求增長強勁，預(yù)計二季度租賃市場將快速升溫。

加大保障性租賃住房建設(shè)

無論是行業(yè)協(xié)會聯(lián)合中介機構(gòu)的減免舉動，還是政策層面的頂層設(shè)計，住房保障工作成為今年北京的核心命題。

3月30日《北京市住房租賃條例(草案)》提請市十五屆人大常委會第三十八次會議進行二次審議，二審稿中明確規(guī)定，本市合理規(guī)劃租賃住房供給規(guī)模、優(yōu)化空間布局，促進職住平衡，將租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃。細化租賃住房供給方式，多渠道增加租賃住房供給。

隨后3月31日，北京市住建委印發(fā)了《關(guān)于加強保障性租賃住房項目認定書服務(wù)管理有關(guān)工作的通知》，加強了保障性租賃住房項目認定書的管理工作，充分調(diào)動企業(yè)參與建設(shè)運營保障性租賃住房的積極性。

而就在一周前，北京市剛剛發(fā)放了兩份《保障性租賃住房項目認定書》(京保租認定〔2022〕1號、2號)，這也是北京的首批保障性住房項目認定書。彼時北京市住建委方面表示，保障性租賃住房用水用電用氣用熱執(zhí)行居民價格、保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則等一系列配套政策或?qū)⒃诮诔雠_。

關(guān)鍵詞： 家庭租房 租賃市場 租房需求 減免政策