每年3月和4月，是上市房企集中接受投資者“檢閱”的高光時刻。在南方產(chǎn)業(yè)智庫上市房企60健康指數(shù)(HFI-60)重點監(jiān)測的60家房企，除少數(shù)申請延期披露業(yè)績報告以外，其他大部分的港股上市房企都已經(jīng)在3月份交出了2021年的“成績單”，而A股上市房企的年報也在緊鑼密鼓的披露中。

相比密密麻麻的復(fù)雜數(shù)據(jù)，普通讀者可能更關(guān)注的是這些房企的掌舵人在年報和業(yè)績發(fā)布會上傳遞了哪些信息，特別是他們對當前行業(yè)總體形勢和未來發(fā)展前景的研判，下面就讓我們一起來聽聽幾位龍頭企業(yè)的高管是怎么說的吧。

行業(yè)將回歸常態(tài)、回歸理性

萬科在年報中表示2022年業(yè)績將“企穩(wěn)回升”。對此，萬科董事會主席郁亮解釋，萬科的信心主要來自兩個外部基礎(chǔ)：第一個是有利于市場穩(wěn)定的政策措施不斷出臺。中央已經(jīng)明確了促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的方針，有關(guān)部門和各級政府也在制定政策穩(wěn)定市場，經(jīng)過調(diào)整，行業(yè)將回歸常態(tài)、回歸理性，過高、過低的利潤率都不可持續(xù)，行業(yè)收益水平最終會向社會平均水平回歸。

第二個是房地產(chǎn)仍是規(guī)模超十萬億的巨大市場，常做常有、常做常新。一方面，房地產(chǎn)市場仍然是規(guī)模巨大的單一產(chǎn)品市場，規(guī)?？隙ǔ^十萬億元。另一方面，伴隨城市發(fā)展，人們的工作生活場景越來越多樣化，對不動產(chǎn)的內(nèi)容和服務(wù)不斷有新的需求，因此這項業(yè)務(wù)也會常做常新。

追求美好生活的人們永遠在路上

“2021年是近10年中房地產(chǎn)市場波動最大的一年，所有的調(diào)控政策都是為了維護房地產(chǎn)市場的長遠健康發(fā)展。”碧桂園集團總裁及執(zhí)行董事莫斌表示，現(xiàn)在政策已經(jīng)筑底，市場也在逐漸筑底的過程中，信心也在逐漸恢復(fù)。

長期來看，行業(yè)終會逐步回歸良性循環(huán)，國家仍將繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展長效機制方案，堅持“房住不炒”的總基調(diào)及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標。中國的新型城鎮(zhèn)化還有很長的路要走，追求美好生活的人們永遠在路上，“新市民”的合理住房需求應(yīng)該得到支持及滿足。

對行業(yè)健康發(fā)展與良性循環(huán)充滿信心

自1998年住房市場化改革以來的20多年是中國房地產(chǎn)行業(yè)的上半場。過去九個月，市場急劇下行、行業(yè)洗牌出清，房地產(chǎn)行業(yè)正式進入下半場。

房地產(chǎn)上半場，行業(yè)高速成長，到處都是機會，一定程度上也是野蠻生長、泥沙俱下。房地產(chǎn)下半場將迎來巨大的變化，有著與上半場大為不同的市場邏輯、市場形態(tài)與行業(yè)格局。不再是到處都是機會，是分化的市場、是結(jié)構(gòu)性機會。行業(yè)也將從躁動回歸理性，從盲目擴張走向高質(zhì)量發(fā)展。

今年各級城市的分化會更加明顯

對于2022年的市場形勢，林昭遠分析稱：房地產(chǎn)市場的總體規(guī)模到了頂點的可能性比較大，也許會有回調(diào)。今年的房地產(chǎn)市場將會持續(xù)分化，各級城市的分化會更加明顯。一二線城市有人口有產(chǎn)業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施比較完善的這一類市場還是會保持穩(wěn)定，但對一些三四線城市，主要以投資客為主的市場的影響會比較大;在政策端會趨于穩(wěn)定，不利于行業(yè)發(fā)展的政策應(yīng)該不會再出現(xiàn)，尤其是一批房企出現(xiàn)困難之后，企業(yè)競爭格局也會出現(xiàn)變化，房企會變得更加理性，整個行業(yè)會回到正常發(fā)展軌道。”

二三季度整個市場將逐步企穩(wěn)

對于今年的房地產(chǎn)市場走勢，岑釗雄認為，行業(yè)最糟糕時間逐步過去，預(yù)計全年是先低后平穩(wěn)的過程，一季度疊加疫情的影響，銷售也受影響，從二三季度開始，隨著更加有效的疫情防控措施落地，政策也進行放開，整個市場會逐步走向平穩(wěn)。

面對2022年的房地產(chǎn)市場，岑釗雄認為將出現(xiàn)下列變化：財政政策更加積極;行業(yè)調(diào)控政策將有所寬松;隨著新基建加大投入，數(shù)字化建設(shè)，主要的價值將進一步突顯;區(qū)域市場成交分化，都市圈一、二線城市市場保持平穩(wěn)，人口凈流入的三、四線城市相對低迷……

短期波動不會動搖對前景的判斷

龍湖集團董事長吳亞軍在年報中表示：“中國經(jīng)濟在轉(zhuǎn)型升級中展現(xiàn)出強大韌性及澎湃活力，地產(chǎn)行業(yè)將在‘房住不炒’的主基調(diào)下，迎來新的模式和階段—良性循環(huán)、健康發(fā)展。短期的波動不會動搖我們對前景的判斷。”

“我們關(guān)注對手，但是我們并不會簡單地采取針對性策略，而是從自身的需要和戰(zhàn)略意圖出發(fā)，回歸到客戶，回歸到社會。”龍湖集團董事長吳亞軍坦言，這是二十多年來，龍湖最讓她驕傲的地方。龍湖從來沒有為一個短目標去做事情。

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